Vorige | Volgende

Blumenstrasse 20 49757 Lahn

Vraagprijs € 406.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Kijkt u al enige tijd uit naar een vrijstaand woonhuis waar u zo in kan? Stop dan maar, dit huis heeft alles wat u maar kan wensen. Het is in 2019 gemoderniseerd, super strak en modern van afwerking. Geen beschadigingen of zaken niet goed in de verf. Met recht een topper en de afwerking zal u blij maken. Zoiets moois zult u niet vaak tegen komen. Het huis valt meteen op door de uitstraling met de dubbele autogarage. U bevindt zich slechts een paar honderd meter van de dorpskern vandaan. Inkopen doet u op korte afstand in een van de twee leuke plaatsen Werlte of Sögel. U vindt hier rust en ruimte. Vanaf het huis kijkt u de landerijen over waar vaak herten te bewonderen zijn. In de hal van het huis kijkt u zich de ogen uit, wat een ruimte en licht. Het wow effect zal zeker niet ontbreken. Een prachtige hal met vide. De keuken is meteen een volgende Eye catcher. Deze is in 2019 nieuw geplaatst en heeft alle luxe en comfort waar de kok super blij van wordt. Er is een extra brede inductiekookplaat maar dan met een downcraft afzuiging die naar buiten uitblaast en niet in de filter. De vaatwasser, vriezer, zeer grote koelkast, magnetron en oven ontbreken niet. Het is een keuken met extra breed werkblad en een spoeleiland met barkrukken. De keuken heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is eveneens een plaatje, lekker ruim en ook licht van kleurstelling. Voor de koude wintermaanden is er een haard aanwezig. De toiletruimte is zelfs noemenswaardig, waar vind je een toilet dat zo ruim en luxe is, deze is voorzien van een wastafel, toilet en extra douche. De bijkeuken heeft aansluitingen voor wassen en drogen en die bevinden zich op werkhoogte. In deze ruimte zijn strak afgewerkte kastenwanden. Via de bijkeuken naar de garage. De garage is geïsoleerd en heeft 2 elektrische roldeuren en plek voor 2 auto’s. De begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en elektrische rolluiken. Energiezuinig huis door een hybride ketel van 2023 en een boiler die verwarmd wordt door 16 zonnepanelen van 2020. U leest een en al lofzang over dit huis maar zelf bekijken geeft het beste beeld. Bij deze bent u van harte uitgenodigd.
Let wel! Voordat u komt kijken graag uw financiële positie controleren. Dit voorkomt teleurstelling voor u en de verkoper.

Indeling begane grond:
Ruime hal, toiletruimte met wastafel, douche. Een super luxe woonkeuken met terrasdeuren naar de strakke tuin, gedeelte verlaagd plafond met inbouwspots, een L-vorm woonkamer met houthaard en terrasdeuren. Tussenhal/ruimte met vaste kasten Bijkeuken met wasmachine en droger op werkhoogte en vaste kasten. Doorloop naar de geïsoleerde garage met 2 elektrische roldeuren ( cv ruimte met hybride ketel en warm water boiler uit 2023)

Verdieping:
Vanaf de vide heeft u overzicht over alle ruimte en het uitzicht over de landerijen. Vanaf de vide toegang naar het mooie gebogen balkon. Vide met vloerverwarming. Er zijn 3 slaapkamers en een studeer/hobbykamer. Zeer ruime badkamer met badmeubel, ruime douche, toilet en hoekbad met whirlpool. Bijzonder is dat het badmeubel licht geeft bij het binnenkomen. Nachts hoeft u geen lamp aan te doen.

Info:
Het huis is werkelijk top en luxe afgewerkt. De gehele begane grond heeft vloerverwarming maar ook de vide en de badkamer op de verdieping. De begane grondvloer is afgewerkt met exclusieve plavuizen. Alle kunststof kozijnen op de begane grond met elektrische rolluiken. Alle begane grond deuren zijn van exclusief hardglas. De vloer op de verdieping is ook voorzien van plavuizen. Het huis is bedolven onder superlatieven maar ook de weg naar het huis is geen straf. Vanaf Nederland en de A37 gekomen rijdt u in Duitsland rechtdoor richting Meppen. Bij afslag Apeldorn verlaat u de hoofdweg en het wordt heerlijk rustig, onderweg passeert u prachtige landschappen met open velden en bossen. U rijdt soms letterlijk door een haag van bomen. Dit is genieten en onthaasten. U passeert dorpen met mooie namen zoals Apeldorn, Gross Bersen, klein Bersen en Hüven, dit zijn dorpen met mooie vakwerk boerderijen. Op en top onthaasten in deze regio. Dat is ook de reden dat de huidige bewoners dit huis destijds hebben gekocht. Onthaasten in een groene omgeving met mensen die elkaar nog kennen en begroeten. Het dorpje Lahn ligt op enkele kilometers afstand van grotere woonplaatsen zoals Sögel, Werlte, Meppen en het authentieke Haselünne.

Makelaarscourtage voor de koper 2.30% inclusief BTW
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2004
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Oppervlakte overige functies
50 m²
Perceel
816 m²
Inhoud
950 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2023
Ketel type
Hybride
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2034-05-22

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Lahn 0 0
Oppervlakte
816 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja
Totale oppervlakte
816 m²

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
2
Aantal
2
Voorzieningen
elektra, elektrische deur, vliering, water
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie, geen spouw
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object