Omschrijving
Hier is sprake van een bijzonder object, groot van oppervlakte, oerdegelijk en met “Duitse”grundlichkeit gebouwd. De ligging is fenomenaal. Super vrij en landelijk gelegen met uitzicht aan de voorzijde over Nederland. Hoewel in Duitsland gelegen is de afstand tot de grens van Nederland circa 150 meter. Op de luchtfoto is Nederland te zien. Grenst direct aan het maisveld. De witte strook op de foto is Nederland. Hier wacht u een riant perceel eigen grond met een oppervlakte van 16.530m²eigen grond waarvan circa 5000m2 weideland. Niet alleen vrij en een groot woonhuis maar ook aangebouwd een groot overdekt zwembad dat op een constante temperatuur wordt gehouden van 30 graden via een splinternieuwe warmtepomp met 11 zonnepanelen. Geen zin in zwemmen, dan gaat u toch in de sauna die eveneens aanwezig is. Op het perceel staat een groot chalet als woonhuis. Deze heeft geheel eigen voorzieningen en wordt thans verhuurd. Ondanks dat het groot is brengt dit huis ook geld op. Op het dak van de schuur zijn 137 zonnepanelen aanwezig die electra opwekken. De elektra wordt verkocht aan de energiemaatschappij met een contract, dit contract loop nog 9 jaar en levert u netto € 750,- per maand op, dus tel uit je winst! Daarna kunt u zien wat u ermee doet. Of zelf gebruik van maken of wederom de elektra opbrengst verkopen. Totaal is het 25kw aan panelen. De schuur is groot en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Op het erf staan eveneens nog bijgebouwen, een “romni” loods, kapschuur en grote zee container van circa 10 meter lang en een kleinere container. Het huis is goed geïsoleerd en in 2007 is er om het huis een nieuwe buitenmuur geplaatst met spouwisolatie. De totale breedte/dikte van de buitenmuren is nu circa 50cm. Dit huis heeft zoveel voordelen dat het teveel is om op te noemen, alleen kijken geeft de beste indruk. Ik ontvang u graag aan de Westweg 1 te Sustrum-Moor.
Indeling:
Kelder:
Onder een gedeelte van de hal en woonkamer (met kluis)
Begane grond:
Hal met toiletruimte
Woonkamer
Badkamer
Grote woonkeuken
Tussenhal met doorloop naar de serre met elektrische zonnescherm
Bijkeuken
2e grote hal met achterom naar het erf.
Doorloop naar meerdere kantoren met bergruimte en eigen toilet (totaal 6 vertrekken)
Grote werkplaats/opslag
Grote schuur met zolder
Aangebouwde machineruimte/hal en doorloop naar het overdekt zwembad, zwembad 6x8 meter.
Verdieping: (alleen het woonhuis)
Overloop met inloopkast en balkon
Badkamer
4 slaapkamers
Info:
Een huis met ontelbare mogelijkheden. Eventueel mee wonende ouders, B&B, noem het maar. Het chalet op het perceel is ook als vakantiehuisje of B&B te verhuren. U kunt financieel voordeel halen uit het verhuren van het chalet, door het verkopen van de elektra opbrengst en het verhuren van het perceel grond van 5000m2. Per jaar levert u dat samen circa € 12.500,- op. Het geheel is gelegen in het buitengebied en het huis is zelfvoorzienend wat riool betreft. Dat werkt via een zogenaamd “drei Kammer systeem.” Veel bomen op het perceel en mooie tuin waarvan een gedeelte is ingericht als Engelse tuin, prachtige vijver en sfeervol tuinhuis. In het bos is een groot natuurvijver aanwezig. De huidige eigenaar heeft er meer dan 33 jaar gewoond en vindt het tijd voor nieuwe bewoners die met net zoveel plezier gaan wonen dan zij hebben gedaan!
Enkele voordelen benoemd:
Super vrij gelegen
Op steenworp afstand van de Nederlandse grens
Groot geheel voor diverse doeleinden
U kunt geld verdienen met verhuur van diverse onderdelen
Fantastisch overdekt zwembad, constant 30 graden door splinternieuwe warmte pomp en 11 zonnepanelen.
Diverse bijgebouwen met 137 zonnepanelen.
Zeer dikke buitenmuren (geïsoleerd) met 30 graden is het koel in huis)
Groot huis maar zeer laag energieverbruik.
Grote eikenbomen aanwezig
Oorspronkelijk in 1962 gebouwd maar tot aan 2017 gerenoveerd. Nieuwe buitenmuren van 2007.
Courtage voor de koper is € 2.50% inclusief btw.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving
